La vivienda ha subido, pero eso parece no haber hecho mella en Xàtiva cuyas continuas construcciones hacen peligrar a muy corto plazo su habitabilidad completa. Esa situación tendría efectos negativos en la economía, ya que las grandes inversiones llevadas a cabo en la construcción podrían no ser amortizadas. Pese a que la demografía en Xàtiva apenas crece -la balanza siempre está entre los 24.000 y 25.000 habitantes- cada año se construyen casi un millar de nuevas viviendas, cuando la necesidad real apenas sería de 200.

La fiebre constructora que se inició a principios de los años noventa parece que no tiene fin. La buena bonanza económica de los últimos años ha cooperado a que la construcción no se detuviese, sino que se incrementase aún a sabiendas de que la demanda está más que cubierta.

Los barrios periféricos de la ciudad son los que más están notando las continuas construcciones. Las zonas de Ausiàs March, final de la calle Reina, inmediaciones del barrio del Carmen o zona del antiguo Molí Perico, ven incrementar su oferta de viviendas de forma continua y constante. Ello, junto a la construcción de viviendas unifamiliares en la zona del camino de la Bola en dirección a Novetlé que se ha disparado en los últimos meses, ha provocado un inusual boom constructivo que amenaza con estallar en cualquier momento.

Es cierto, según apuntan los expertos, que el buen momento económico ha permitido que disminuyesen las demandas de viviendas de alquiler y aumentasen las peticiones para adquirir una vivienda en propiedad, pero la demanda está disminuyendo y la oferta no para de aumentar.

Cuando las necesidades reales de Xàtiva serían de unas doscientas viviendas nuevas anuales, se puede elegir en casi mil de las ofertadas, lo que ha comenzado a causar cierta preocupación ya no entre los sectores de la construcción como sería el caso, sino entre la propia administración que ve en esta situación un futuro muy peligroso si estas viviendas quedasen sin ocupar, y consecuentemente sin recuperar las cantidades invertidas.

Pese a que en Xàtiva se siguen construyendo más viviendas de las necesarias, un estudio de la Sociedad de Tasación señala que en el año 2.000 hubo una disminución del 1,35% en el número de viviendas iniciadas respecto al año anterior. En este sentido el número de viviendas iniciadas en toda España estaría en torno a las 500.000.

LOS PRECIOS AUMENTAN UN 8,2% RESPECTO A 1999

Y lo más curioso de todo es que el precio de la vivienda ha aumentado espectacularmente en los últimos años. En la Comunidad Valenciana la vivienda se encareció el pasado año una media del 8,2% respecto a 1.999, una cantidad sensiblemente inferior a la de la media española que se situó en un 12,5%.

Fuentes consultadas por LA CIUTAT señalaron que por término medio el coste de un piso en Xàtiva puede establecerse entre 120.000 y 150.000 pesetas el metro cuadrado, por lo que una vivienda de noventa metros tendría un coste aproximado de unos doce millones, siempre hablando en términos medios y sin que está cantidad sea la base de la oferta.

De hecho, en el estudio realizado por la Sociedad de Tasación se establece que el precio medio de la vivienda en la Comunidad Valenciana fue en el año 2.000 de 147.000 pesetas, siendo en el caso de la ciudad de Valencia de 157.300 pesetas, en Alicante de 132.500 y en Castellón de 121.800. Pese a que estas cantidades son ya un referente del encarecimiento del mercado inmobiliario, la Comunidad Valenciana es de las más baratas del Estado Español, ya que frente a sus 147.000 pesetas de media por metro cuadrado, se podría comparar con Barcelona, cuyas viviendas tienen un coste medio de 342.700 pesetas, o Madrid, cuyo coste medio es de 311.800 pesetas.

Un piso de noventa metros costaría en Valencia 14 millones; en Madrid 28 millones y en Barcelona casi 31 millones.

La Sociedad de Tasación ha señalado que el incremento medio anual de los precios desde diciembre de 1985 a diciembre de 2000 ha sido de un 9,9% acumulativo, y según todas las previsiones continuarán subiendo en este año 2001, aunque no tanto como en los últimos doce meses. La subida podría rondar el 6% o el 7% en lugar del 12,5% del pasado año.

Pero pese al encarecimiento de los precios y que la demanda ha disminuido, la fiebre constructora continua, y en caso de Xàtiva es un ejemplo muy ilustrativo.

Si usted quiere comprar una vivienda nueva o cambiar la que ahora tiene, lo va a tener muy fácil. Sólo pasee un poco por la ciudad, elija barrio, y pregunte por el precio.

Es así de sencillo.