Cuando acaba de terminar el año 2003 el boom de la vivienda que se inició a principios de los noventa sigue imparable. La fiebre constructora parece que no tiene fin y las nuevas construcciones pueden verse por todas las partes de la ciudad. De hecho, las viviendas unifamiliares que se están construyendo en la zona de la Almassera, es sólo la punta del iceberg de nuevas edificaciones que muy pronto verán la luz en la zona de la carretera del Genovés. Y lo mas curioso de todo es que la gran mayoría de viviendas se venden incluso antes de estar finalizadas, pero sin embargo hay otras que no llegan a un treinta por ciento de ocupación.

El ritmo imparable de la construcción viene acompañado de un considerable aumento del precio de la vivienda, pero eso parece no haber hecho mella en Xàtiva cuyas continuas construcciones hacen peligrar la habitabilidad completa. Esa situación tendría efectos negativos en la economía, ya que las grandes inversiones llevadas a cabo en la construcción podrían no ser amortizadas. Pese a que la demografía en Xàtiva está creciendo de forma paulativa y en estos momentos se contabilizan unos 27.000 habitantes, debido en gran parte por la masiva llegada de inmigrantes que han hecho aumentar la población en unos 2.000 respecto a años anteriores cada año se construyen casi un millar de nuevas viviendas, cuando la necesidad real apenas sería de 300.
La buena bonanza económica de los últimos años ha cooperado a que la construcción no se detuviese, sino que se incrementase aún a sabiendas de que la demanda está más que cubierta. Cuando se venden un 30% aproximadamente de cualquier urbanización o finca, se procede de inmediato a la construcción total del inmueble, ya que con estos porcentajes, se cubren los gastos mínimos y las entidades financieras ya dan el visto bueno para avalar el proyecto.
Los barrios periféricos de la ciudad son los que más han notando las continuas construcciones. Las zonas de Ausiàs March, final de la calle Reina, inmediaciones del barrio del Carmen o zona del antiguo Molí Perico, han visto incrementar su oferta de viviendas de forma continua y constante. Ello, junto a la construcción de viviendas unifamiliares en la zona del camino de la Bola ha provocado un boom constructivo no aparentemente debería estallar en cualquier momento, pero han fallado año tras año, por lo que ya nadie se atreve a asegurar el final de esta fiebre constructora, que evidentemente deberá darse en un futuro.
Por otra parte los alquileres de las viviendas también han sufrido una situación anormal: apenas hay pisos que se oferten, y los que se alquilan son a precios desorbitados, precios por otra parte en consonancia con las viviendas de nueva construcción.
Cuando las necesidades reales de Xàtiva serían de unas trescientas viviendas nuevas anuales, se puede elegir en casi mil de las ofertadas, lo que ha comenzado a causar cierta preocupación ya no entre los sectores de la construcción como sería el caso, sino entre la propia administración que ve en esta situación un futuro muy peligroso si estas viviendas quedasen sin ocupar, y consecuentemente sin recuperar las cantidades invertidas.

LOS PRECIOS AUMENTAN

Y lo más curioso de todo es que el precio de la vivienda ha aumentado espectacularmente en los últimos años. En la Comunidad Valenciana la vivienda se encareció el pasado año una media del 8% respecto a 2002, una cantidad sensiblemente inferior a la de la media española que se situó en un 11%.
Fuentes consultadas por LA CIUTAT señalaron que por término medio el coste de un piso en Xàtiva puede establecerse en unos 1200 euros el metro cuadrado, cuando en 1999 era de unos 900 por lo que una vivienda de noventa metros tendría un coste aproximado de unos 108.000 euros, siempre hablando en términos medios y sin que está cantidad sea la base de la oferta.
Y la Comunidad Valenciana sigue siendo una de las más baratas de todo el Estado Español, ya que frente a sus 1.500 euros de media por metro cuadrado, se podría comparar con Barcelona, cuyas viviendas tienen un coste medio de 2.050 euros, o Madrid, cuyo coste medio es de 1.900 euros.
En los últimos siete años el incremento medio anual de los precios de un 9,9% acumulativo, y según todas las previsiones continuarán subiendo en este año 2004 en torno al 7 por ciento. Por otra parte las viviendas usadas también han sufrido un aumento espectacular, siguiendo las tendencias al alza y por un piso o una casa se pueden pedir los precios que se deseen, ya que casi de inmediato el inmueble estará vendido, incluidas grandes casas del casco antiguo por las que se han llegado a pedir verdaderas barbaridades.
Además existe la seguridad de que muchas viviendas adquiridas luego permanecen cerradas, ya que el continuo aumento de los precios hace que sea una inversión de futuro. Al menos de momento.